EN
Өзіндік сақтау үлгілері кірістерді жалғанған аумақтан табады, бірақ жалғанушы ешқашан көрмейтін кеңістікке де ақша жұмсалады. Жаман жоспарланған ғимараттың 30–40%-ы коридорларға, бұрылымдарға және жалғануға болмайтын «өлі» аймақтарға кетеді. Сондықтан құрылысшы есіктерді, рафтарды немесе қауіпсіздік жүйелерін таңдағаннан бұрын алдымен орналасу схемасын құруы керек.
Алдымен қозғалыс жолдарын жоспарлау: торлы орналасу немесе коридорлы орналасу
Неге коридорлы дизайн жалғануға болатын шаршы метрді анықтайды
Өзіндік сақтау үлгілері тек тұтынушының жалға алған қораптары бойынша ғана пайда табады, олардың жету жолы бойынша емес. Циркуляциялық коэффициент — яғни, өткелдер мен қатынас аймағына берілетін жердің үлесі — жалға берілетін квадрат метрді тікелей шектейді. Біржақты өткелде бір қатар үлгілер қабырғаға қарсы орналасады да, қарама-қарсы жағы екінші жүру жолы үшін шығынға кетеді. Тар, дұрыс орналасқан өткелдер циркуляциялық коэффициентті төмен ұстайды, сондықтан ғимараттың көбірек бөлігі жалға берілетін көлемге айналады. Өткелдерді жаман жоспарлау ұзын жолдар бойынша қауіпсіздік жарықтандыруы мен ЖЖК жүктемесін де арттырады, нәтижесінде жалға алынған квадрат метрге келетін жұмыс істеу шығындары көтеріледі.
Торлы жоспарға қарсы өткелдік жоспар
Тораптық орналасу өзіндік сақтау бөлімдерін біркелкі өткелдермен бөлінген қайталанатын блоктарға топтастырады, бұл бағдарлануды және құрылысты жеңілдетеді. Ал коридорлық орналасу ұзын қатынас жолдарын екі қатардың есіктерінің алдынан өткізеді. Тораптық жоспарлар бағаналардың әрқайсысы маңызды болатын кіші қалалық ғимараттарға сәйкес келеді; ал коридорлық жоспарлар ұзын көріну сызықтары қауіпсіздік патрульдарына көмектесетін үлкен бірқабатты аумақтарға сәйкес келеді. Ешқайсысы басқасынан жоғары деңгейде емес, бірақ тораптық жоспарлар кластерлер арасындағы артық өтпелі кеңістікті азайтады. Қайталанатын модульдер сонымен қатар рулонды есіктердің кестесін стандарттауға және біркелкі каркас бойынша рұқсат беру қарауын жылдамдатуға мүмкіндік береді.
Өткел ені және циркуляция қатынасы
Өзіндік сақтау бөлімшелерін орналастырушы операторлар негізгі өткелдерді 1,2–1,5 м аралығында ұстайды, ал қосымша өткелдер тарылады, қауіпсіздік нормалары мен экономикалық тиімділікті теңестіреді. Тар өткелдер циркуляцияның тиімділігін көтереді, бірақ жылжыту пиктері кезінде арбашалардың қозғалысын қиындатады. Жиырма қатар бойынша 0,3 м-ді кесіп тастау қолжетімділік пен шығу жолының ұзындығы шектерін бұзбай-ақ маңызды ауданды қалпына келтіреді. Әр қабаттағы циркуляция қатынасын құжаттау операторларға дәлелдеу кезінде салыстырмалы объектілермен салыстыруға мүмкіндік береді.
Екі жақты жүктелген коридорлар мен машинаға тікелей қол жеткізуге болатын қатарларды қолданыңыз
Екі жақты жүктелген коридордың тиімділігі
Ішкі өзіндік сақтау бөлімшелері үшін екі жақты жүктеу коридоры бір өткелдің екі жағында да есіктерді орналастырады, бұл бір жақты жүктеу жоспарлауымен салыстырғанда жүру жолдарының санын екі есе азайтады. Бұл кеңістік коридордың сызықтық метріне көп бөлімше орналастыруға мүмкіндік береді. Таза аралық құрылымы ішкі бағандарды жоюға мүмкіндік береді, олар есіктерді орналастыруды тежейді; бұл жалға берілетін ауданның жалпы ауданға қатынасын көтереді және климат-контрольді аймақтауды жеңілдетеді. Жақсы коридор геометриясы сондай-ақ авариялық жауап уақытын қысқартады және жалға берілетін көлем бойынша су шашуыштарды аймақтауды жеңілдетеді.
Ашық алаңдар мен бір қабатты объектілер үшін машинаға міну қатарлары
Өзіндік сақтау бөлмелерінің иелері үшін кіріс қатарлары машиналарды есік алдына тұрғызуға мүмкіндік береді, оларға мебель, қор және кәсіби құралдарды тасымалдауға ыңғайлы. Ашық алаңдарда ұзын бөлме қатарлары арасындағы параллель кіріс өткелдері бұрылу шеңберлеріне кететін жерді азайтады. Бұл қатарлар тығыздықтың біраз бөлігін ыңғайлылық пен жоғары қабаттағы жалға береді. Әрбір бөлікте көтерілетін есік жүктеуді жылдамдатады және жыл мезгіліне байланысты сұраныс кезінде тауарларды қорғайды. Кіріс өткелдерінің айналасындағы жердің көлбеулігі мен су ағысын реттеу — бөлмелердің есік порогтарына су жетпеуі үшін ерте көңіл бөлу керек.
Тік бағытта қабаттас: бірнеше қабатты және әртүрлі өлшемдегі бөлмелер
Бірнеше қабатты қабаттас және әртүрлі өлшемдегі бөлмелер
Köп қабатты өзіндік сақтау бірліктері жер үстіндегі қораптардың арендаға берілетін ауданын бірдей алаңға көбейтеді. Көтергіштер мен енсіз коридорлар циркуляция шығындарын қосады, сондықтан арендаға берілетін бірліктердің араласымы жоғары қабаттарда кішірек өлшемдерге ұсынылады, мұнда арбаға кіру шектелген. Тепе-теңдікте ұсынылатын бірліктер — көптеген 9–15 м² ұяшықтар мен төменгі қабатта бірнеше ірі доктар — толтырылу деңгейін көтереді, себебі сұраныс негізінен компакт өлшемдерде болады, ал үлкен кеңістіктерде емес. Қабаттасу әсерінен жүктеме шоғырланады, сондықтан құрылыс плитасы мен көтергіш қуаты аренда жоспарлары бекітілмеден бұрын анықталуы керек.
Көтерілетін есік пен қолжетімділік әсері
Өзіндік сақтау бөлмелері үшін рулонды есік түрлерін ерте анықтау құрылымдық қайта жасаудың қымбат тұратын процесін болдырмаған. Рулонды есік ашылатын жапырақтың айналу аймағын алып тастайды, сондықтан бөлмелер бір-біріне жақынырақ орналаса алады да, өткелдер тарыла береді. Изоляцияланған алюминийлі моделдер шартты түрде қыздырылатын коридорлар мен шартсыз бөлмелер арасындағы жылу жоғалтуын азайтады. Ауыр өнеркәсіптік рулонды есік күштірек линтелдерді талап етеді және қабаттың көтере алатын қабаттастыру биіктігіне әсер етеді. Перделердің және орнатылған тығыздағыштардың кезекті майлануы рулонды есікті жалғасында ұзақ уақыт бойы қатты дыбыс шығармай және ауа-райына төзімді ұстайды.
Қайта орналастыру сценарийі мен сәйкестік тексерісі
Пайдалануды арттырған нақты қайта орналастыру жағдайы
AQSh-tyń Orta Atlantika aýdanyndaǵy aýdandyq operatory 1990-jyldarǵy bir qabaty bar binańy 71% beni qanaǵatlandırmaytyn tıǵyzdyqta ústindeti, onyń keng, bir qatarlı koridorları bar edi. Tım ertegi qabattarǵa eki qatarlı koridorlar jasap, kešeñiń enin 1,8 m-den 1,4 m-ge dейін kišireytip, eski paydasız bұryshlarda 9 m²-lik 2-şı qatar úylerdi ornatıp, jer saýybasyn ózgertti. Kiralaytyn alañ 18% ósken, al tıǵyzdyq eki kiralaý möwsiminde 90%-dan asyp ketken, bu ózgeris kiralaýdyń nátiyjeliligi menen emes, basqa sózben aytsaq, ótkelis alañyń tiykarǵy rolyny kórsetedi. Sodan keyin osy tım energetikalyq sarplarǵa da nazar salǵan, sebebi týqyr koridorlar shynýy kölemi menen ár qabatqa klimatlanuǵa ketedígen shýǵyn darajasyn tómendetedi.
Ót qorǵany, ADA shyǵysy menen IBC sáykesiligi
Жоспарлау өрт қауіпсіздігінің нормаларын, ADA шығу жолдарын және IBC бойынша жүру арақашықтығының шектерін сақтауы тиіс, ал содан кейін ғана тығыздықты арттыруға рұқсат беріледі. Ұзын коридорларда бағаланған бөлулер мен су шашуыштар орнатылуы тиіс; IBC стандарты нақты жалғыз пайдаланушының шығуға дейінгі жүру арақашықтығын шектейді, ол арқылы өткел ұзындығы да шектеледі. ADA стандарты қолжетімді маршруттарды қамтамасыз етуді және жер қабатында бапталатын пәтерлердің белгілі бір үлесін қамтуды талап етеді. Сәйкес жоспар қатысушыларды қорғайды және рұқсат алу процесін жеңілдетеді, сондықтан жобалау қарастырулары максималды пәтер санынан гөрі шығу жолдарынан басталуы тиіс. Су шашуыштардың жобасы мен бағаланған коридор қабырғаларын жергілікті өкіметтің уәкілетті органдарымен растату қажет, оларды нарыққа шығарудан бұрын.
Ақылды жоспарлау айналымды қалдық кеңістік емес, өндірістік шығын орталығы ретінде қарастырады. Дұрыс коридор жоспарын таңдау, өткел енін тарылту, екі жақты коридорларды пайдалану және тиімді бірлік араласымымен қабаттастыру арқылы өзіндік сақтау бірліктері ғимараттың көбірек бөлігін табыс әкелетін аймаққа айналдырады. Оған сәйкес құқықтық шығу жолдары мен тұрақты рулонды есіктерді таңдау қосылса, жоспар жоғары толтырылу деңгейі мен шығындалған квадрат метрлердің азаюы арқылы өзінің құнын қайтарып береді.
Жиі қойылатын сұрақтар
Сұрақ
Торлы жоспар мен коридорлы жоспар арасындағы айырмашылық неде?
Жауап: Торлы жоспар біркелкі өткелдермен бөлінген тең бірлік блоктарын қайталайды, бұл компакт ғимараттарда құрылысты және бағыттауды жеңілдетеді. Коридорлы жоспар екі қатар есіктердің алдынан ұзын жолақтарды жүргізеді, бұл қауіпсіздік көріну сызықтарын қамтамасыз ететін үлкен бірқабатты аумақтарға сәйкес келеді. Торлы жоспар аралық шығындарды азайтады, ал коридорлы жоспар кең қабат жазықтықтарында жақсы масштабталады. Олардың қайсысын таңдау ғимараттың пішініне, жалғаушылардың құрамына және жергілікті кодтардағы жүру қашықтығы шектеріне байланысты.
Сұрақ
Неге өткел ені жалғауға болатын квадрат метрлерге әсер етеді?
Жауап: Тар өткелдер айналым қатынасын төмендетеді, сондықтан еден ауданының бір бөлігі жүру аймағы емес, жалға берілетін бірліктерге айналады. Негізгі өткелдерді 1,2–1,5 м шегінде ұстау арқылы арбаның қолжетімділігі мен тығыздықты теңестіруге болады. Көптеген желілер бойынша 0,3 м-ге дейін қысқарту объекті бойынша маңызды квадрат метрлерді қайтарып алуға мүмкіндік береді. Алайда, өте тар өткелдер жалға алушылардың кіру шығысы кезіндегі тосқындарға әкеліп, жалға алушылардың тәжірибесіне зиян келтіреді. Мақсат — күнделікті операцияларды баяулатпай, қолжетімділік пен нормативті таза аймақ талаптарын қанағаттандыратын ең тар өткелді таңдау.
Сұрақ
Екі жақты коридорлар кеңістікті пайдалануды қалай жақсартуы мүмкін?
Жауап: Екі жақты коридор — бұл бір өткелдің екі жағында да бірліктер орналасқан құрылым, яғни бір жүру жолы екі қатарды қызмет етеді, ал бір жақты құрылымда — бір қатарды. Бұл құрылым коридордың әр метріне келетін бірліктер санын шамамен екі есе арттырады және жалға берілетін ауданның жалпы ауданға қатынасын көтереді. Таза ашық құрылымды рама арқылы ішкі бағаналарды алып тастау есіктерді орналастыруға қосымша еркіндік береді. Бұл тәсіл ішкі орындар үшін жақсы жұмыс істейді, себебі климаттық жағдайлар мен қауіпсіздік ішкі коридорларды тиімді және бақылауға оңай етеді.
Сұрақ
Көпқабатты қабаттау кіші сақтау ғимараттары үшін жұмыс істей ме?
Жауап: Көпқабатты қабаттау жер қымбат болған немесе аумағы шектелген алаңдар үшін тиімді, себебі ол жер үстіндегі жалға берілетін ауданды көбейтеді. Көтергіштер мен кеңірек коридорлар айналым шығындарын арттырады, сондықтан жоғарғы қабаттардағы жоспарлар кішірек бірліктер мен тығыз бірлік араласымын қолдайды. Кіші ғимараттар негізінен төменгі қабаттарда машиналар үшін тікелей кіру бокстары, ал жоғарғы қабаттарда 9–15 м² көлемдегі компактты бірліктер орналасқан кезде ең көп пайда алады. Өзіндік сақтау бірліктерін бірқабатты жайылумен салыстыратын операторлар жер құны жоғары болған жағдайда қабаттауды таңдайды.
Сұрақ
Жоғары толтыру деңгейі үшін жоспарлау қандай өлшемдегі бөлмелерге басымдық беруі керек?
Жауап: Сұраныс негізінен шағын өлшемдегі бөлмелерде шоғырланады, сондықтан жоспарлау 9–15 м² аумағындағы көптеген ұяшықтар мен ірі тауарлар үшін төменгі қабатта орналасқан саны аз ірі бөлмелерге басымдық беруі керек. Бұл бөлме араласымы толтыру деңгейін көтереді, себебі кіші бөлмелер тез жалғанады және тұрақты айналымға ие болады. Коридорға жету қашықтығы мен лифт қуатына сәйкес араласымды тепе-теңдікке келтіру қалдырылған (пайдаланылмайтын) аумақтардың пайда болуын болдырмаған. Еден жоспары мен есік кестесін окончательно бекіткенше, жергілікті сұраныс деректерін талдау араласымның үлесін дәлдейді.